西安市房屋租赁市场有价无市 生意趋冷

2017年11月21日 来源:三秦都市报

近年来,因建筑行业用工量逐年下降,电商、微商的兴起,商业批发零售市场低迷,以进城务工人员为主流的城市流动人口锐减,西安房屋租赁市场呈现出供大于求的局面。一方面,租房价格逐年上涨;另一方面,租赁房屋

近年来,因建筑行业用工量逐年下降,电商、微商的兴起,商业批发零售市场低迷,以进城务工人员为主流的城市流动人口锐减,西安房屋租赁市场呈现出供大于求的局面。一方面,租房价格逐年上涨;另一方面,租赁房屋的人员逐年下降,形成“剪刀差”。而留在西安就业的大学毕业生,虽是房屋租赁的刚需人群,但因收入有限,大多选择合租,或租简易房,还有一部分人申请办理了政府提供的廉租房,从而形成房屋租赁有价无市的局面。

视,升了一个档次。不料,刚租住了一年多时间,韩森寨拆迁改造,他索性搬到了黄河厂家属区租住,和饭店的另一位厨师合租三室一厅的单元房,每月租金1600元,两人均摊,只是那个厨师拖家带口,在电费、水费、做饭、如厕等方面有诸多不便,他只能选择搬离,重新租房,又回到了一室一厨一卫的个人世界。

经过几年的打拼,雷云鹏有了积蓄,他回老家娶妻生子。等再回到西安,他所在的饭店因为经营不善,已经关门歇业。在老乡的介绍下,他改行到西安东郊一家快递公司当上了一名投递员,从头做起。一年后升为运营部主任,儿子送到幼儿园,妻子在公司做后勤工作,一家人的生活有了起色,但以他们的收入,想在西安买房连按揭首付都交不起,只能继续当“租房一族”。可要租一套称心如意的房屋谈何容易,要么开价太高,要么距离上班地太远,最终通过房屋中介,他在西安鸡市拐租了两室一厅55平方米简装房,月租金1300元,半年交一次。中介公司收登记费200元,中介费1300元,相当他妻子一个月的工资,把他妻子心疼得想掉眼泪。

说起自己的租房经历,在西安大学毕业后,几经周折好不容易找到工作的湖北女孩蔡小芬也是叫苦不迭。大学毕业刚进入职场,她在西安一家广告公司做电脑平面设计,每月3000元工资,缴过养老保险等费用后,剩余2400多元,每月给乡下的父母孝敬500元,买衣服化妆品,交话费,所剩无几。所以,她只能选择合租,每月房租、水电费均摊400多元。按说也能承担得起,但是小姐妹们为打扫卫生、购买生活用品经常发生口角。

为了自己住着方便省事,小蔡在西安北郊凤城五路附近一小区花费460元租赁了一间格子间,她让三秦都市报记者看她手机所拍的照片:只见这套150平方米的高层住宅,原本有两室两厅两卫,却被隔音板、龙骨和石膏粉隔断打成六室两卫。一张床,一个窄窄的过道,一张简易的电脑桌和一张方凳,10余平方米的空间只容得下她一人,但是小蔡已经非常满意了。找工作租房子,已经成为大学毕业生和外来人员的两难选择。

房屋出租 成交寥寥无几

1113日和14日,记者到西安东郊、北郊人口密集区进行调查采访。在东关南街有6家房屋中介,其中有一家已经关门歇业。在东门外更新街有4家房屋中介,其中也有一家关门歇业。而在环城南路中段不到100米的距离,就有4家房屋中介,路过的行人,在门口看租房信息的比较多,但进屋谈租房事宜的寥寥无几。在长乐坊、沙坡北路一带,情况大致相同,小型的房屋中介生意冷清,门可罗雀。几家大的知名房地产中介公司稍具人气,但房屋租赁的成交额也仅占房源的10%左右。

为了节省成本,一些小的房地产中介开始多种经营,有的兼卖彩票;有的修理手机、复印兼营房屋中介,还有的代收话费、水电费并代理房屋中介业务,所形成的格局往往是,一间房屋一张桌子一台电脑一至两名工作人员,门口摆放着租房、售房的地段、楼层、面积、价位,供租房者和买房者参考、挑选。由于没有生意可做,有的在电脑上玩游戏,有的在门口下棋,有的用手机聊天,有的趴在桌子上酣然入睡……

2014年退出房屋中介行业的王先生回忆说,2007年,他在东关正街开了两家房屋中介,除了他和妻子外,还雇了3个业务员,除过付房租、水电费和业务员的工资,每月纯收入在10000-15000元之间,那会租房和买二手房的人比较多,大多都是上门生意。从2009年开始到2012年,生意出现钝势,但还能维持,到了2014年,生意不好做,房东还要涨房租,他索性退出房屋中介,投资开了一间理发店。

齐全,双气供应,每月房租只收4000元,但一直没租出去。

记者调查发现,因市场供大于求,一些小的房屋中介无生意可做,被迫关门歇业;一些出租户房屋无人租赁,长期闲置;而真正需要租房的刚需人群,却因为房价只升不降,望而却步,以致西安房屋出租市场目前总体趋冷。

市场总体趋冷 回暖有待时日

据业内人士分析,目前西安房屋租赁市场涉及人口估计在数十万。而据“房天下搜房网”提供的信息,据不完全统计,西安有租房人口上百万,租客平均换房时间往往不到一年,这就意味着多数租客频繁换房。对于租房一族而言,上班的时间成本、交通成本、房租频繁上涨、居住环境、安全等问题是目前租房的主要困境,也是西安房屋租赁市场有价无市总体趋冷的原因之一。

创典全程总经理徐正茂在接受相关媒体采访时表示,目前西安的房屋中介和租赁行业存在两大方面不足,首先是行业整体发展还处于初级阶段,客户获取信息渠道零散,中介公司大多仅限于提供信息和撮合服务,从事房屋托管租赁的,基本是小企业,综合实力弱小。其次是租赁税费过高等原因,导致规范操作企业成本过高。很多企业通过不规范操作,来规避成本,带来行业水平低下和纠纷增多。

对于西安房屋租赁市场如何改变现状升温回暖,业内人士认为,20177月,住建部会同国家八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场,并作出相关规定,这对于房屋出租市场的未来发展,对于房屋出租者和承租者来说都是一个福音,但就西安房屋出租市场而言,要转冷回暖,还需要时日,主要靠市场调节和市场规范管理,再就是建筑、餐饮以及大众消费的回暖升温,有需求才有市场才有发展。

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