四月西安楼市供应短缺凸显 库存连续下降19个月

2017年05月18日 来源:搜狐焦点

堪称楼市的“银四”已过,在四月,全国各地疯苦开启“限购”,截止4月末50余个地市级以上城市和近30个县市出台调控政策。继去年年底出台限购政策后,4月18号,西安市住房保障和房屋管理局对楼市再出“紧箍咒”,促使市场回归理性

堪称楼市的“银四”已过,在四月,全国各地疯苦开启“限购”,截止4月末50余个地市级以上城市和近30个县市出台调控政策。继去年年底出台限购政策后,4月18号,西安市住房保障和房屋管理局对楼市再出“紧箍咒”,促使市场回归理性。新政内容包括限购、限贷、限售、增加土地供应等方式给楼市降温。

在政策的影响下,全国商品房成交整体回落,一二线下降三线略增。西安418政策出台后,对4月下旬楼市形成一定的影响,西安市场整体呈现出“量升价微跌”的态势,市场供应短缺现象凸显。

  

西安商品房月度供销价走势:第三方监测机构统计数据显示,2017年4月份西安市商品房新增供应面积218.12万㎡,环比上涨66.59%,同比上涨22.09%;商品房销售面积269.08万㎡, 环比上涨82.99%,同比上涨13.39%,创下历年单月新高;4月份商品房销售均价8402元/㎡,环比下滑2.62%,同比下滑3.57%。总体来看4月份西安商品房市场较3月量升价微跌。

西安商品房库存及去化周期情况:另外,截止2017年4月末西安商品房库存为2417.91万平米,比上月减少100.13万平米,库存面积连续19个月下降,去化周期为13个月,较2016年初下降11个月。

西安商品房4月份各区域供销价情况:2017年4月份西安市商品房新增供应面积最大的区域是经开,其次是浐灞、高新,分别为56.84万㎡、43.09万㎡和42.25万㎡,分别占全市商品房新增供应面积的25.37%、19.01%和18.62%;4月份商品房成交量是浐灞居首位, 为59.63万㎡,其次是曲江、城西,分别为46.71万㎡和44.59万㎡。成交价格曲江居首位,成交均价为10131元/㎡。

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