在西安用这种方式买房最省钱 最高可省20万!

2017年04月25日 来源:西安楼市

房价水涨船高,买房置业是大事,尤其是对刚需置业来说,能省一分是一分,除了要优惠、选时机,在贷款上也是一门学问。买房除了可使用商业贷款、公积金贷款外,还可使用混合贷、商转公、公转商等形式的贷款。

房价水涨船高,买房置业是大事,尤其是对刚需置业来说,能省一分是一分,除了要优惠、选时机,在贷款上也是一门学问。买房除了可使用商业贷款、公积金贷款外,还可使用混合贷、商转公、公转商等形式的贷款。目前西安157个楼盘可使用公积金贷款,用公积金贷款买房,千万别嫌麻烦,精打细算,没准真的可以省下一大笔钱。

01

2016年,西安市住房公积金缴存情况如何?有多少市民用公积金买了房?《西安住房公积金2016年年度报告》发不了相关数据:

2016年西安市职工当年缴存公积金190.52亿元,同比增长10.62%;当年发放个人住房贷款3.49万笔136.96亿元,其中异地贷款8017笔361532.00万元。当年提取额126.22亿元。截至2016年底,缴存总额1299.27亿元,缴存余额521.23亿元。公积金增值收益62629.39万元。

西安市公积金实缴单位14449家,新开户单位1782家,净增单位960家。其中,国家机关和事业单位占18.30%,国有企业占17.51%,城镇集体企业占1.50%,外商投资企业占5.00%,城镇私营企业及其他城镇企业占51.69%,民办非企业单位和社会团体占2.53%,其他占3.47%。

实缴职工215.36万人,新开户职工22.68万人,净增职工15.13万人;当年缴存额190.52亿元,同比增长10.62%。缴存职工中,低收入群体占65.19%,中等收入群体占33.10%,高收入群体占1.71%。

2016年西安市职工提取公积金126.22亿元,占当年缴存额的比率为66.25%。提取的金额中,住房消费提取占60.14%,其中购买、建造、翻建、大修自住住房占32.81%,偿还购房贷款本息占25.90%,租赁住房占1.43%。

2016年,西安市按照双职工家庭最高额度75万元,单职工家庭最高额度50万元的标准,发放个人住房贷款3.49万笔136.96亿元,同比增长25.54%和53.33%。有3.49万户职工的房贷享受了公积金的利率,其购建房屋面积为381.39万㎡,公积金在整个房贷市场占比14.28%,比上年同期增加1.11%。节约利息支出442994.03万元。

总体计算,西安市2016年个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为113.07%,比2015年同期减少61.80%。

02

2016年西安市职工贷款所购住房套数中,90(含)㎡以下占27.79%,90-144(含)㎡占63.73%,144㎡以上占8.48%;新房占88.14%,二手房占11.86%。职工贷款笔数中,单职工申请贷款占31.56%,双职工申请贷款占68.44%,三人及以上共同申请贷款占0%。贷款职工中,低收入群体占27.14%,中等收入群体占65.06%,高收入群体占7.80%。

为什么这么多人热衷于公积金贷款买房?或者用公积金偿还购房贷款?到底能省下多少钱?贷款额度越大省的越多,100㎡房子能省20万。

目前执行的利率为:商贷利率4.90%,公积金利率3.25%,西安个人公积金贷款最高额度不超过50万元,夫妻双方贷款额度不超过75万元。

首先看一张表,100㎡房子,每平米单价8000元,首付按30%计算,夫妻双方贷款56万,贷款30年。对比等额本金还款的商业贷款、公积金贷款的主要差别。

最高可省20万!在西安用这种方式买房最省钱

最明显能看到的是,如果用商业贷款,每月月供3046元,而公积金贷款的月供为2437元,比商业贷款(等额本息)的低了609元。每月等额还款方式下,本息合计约106.9万元。相对比之下,若用公积金还款,同等还款方式下,本息合计87.7万元。不仅月供压力小,且贷款利息竟然足足少了近20万元!

虽然,公积金贷款利率低、限制多、手续慢、额度低。但对购房者来说,在条件允许的情况下下,公积金贷款相对来说更划算。

03

4月18日,西安限购政策升级,“房十条”落地。新规对使用公积金贷款买房的情况作了规定:首套普通住房最低首付比例为25%,购买非普通住房首付比例最低为30%。对结清公积金贷款的首次住房,再买住房的,首付比例不低于30%,购买非普通住房,首付不低于35%。

西安不缺公积金贷款项目看好时机早下手。目前,西安共有157个楼盘支持公积金贷款,占比58%。且地铁、现房、五证齐全、品牌项目达60个之多,占比分别为45%、41%、41%,位于成熟地段,精装项目就相对有限,占比仅为16%和11%。

那么现在西安都有哪些可以使用公积金的楼盘?以下为部分楼盘可使用公积金的楼盘:

西安支持公积金贷款项目一览(部分)

项目名称

区域

板块

成交均价(元/㎡)

省公积金

市公积金

碧桂园凤凰城

城北区

未央湖板块

6787

农业银行

华远海蓝城

城东区

辛家庙板块

9273

建行、浦发

自然界

城东区

浐灞板块

7056

浦发

星雨华府

城北区

未央湖板块

6704

北京、农业

天地源曲江香都

城南区

曲江二期板块

9649

北京银行

万科金色悦城

城西区

枣园板块

8055


建设银行

曲江龙邸

城南区

青龙寺板块

8879

建设、民生

金辉世界城

城南区

曲江二期板块

10164

浦发、工行

紫薇东进

城北区

八府庄板块

7059

交通银行

中国银行

华侨城天鹅堡

城南区

曲江板块

13435

招商、建设

华清学府城

城东区

东开区板块

7192

中国银行

高科绿水东城

城东区

纺织城板块

6267

招商银行

灞业大境

城东区

浐灞板块

5664

中信银行

华润二十四城

西咸新区

沣东新城板块

6535

建设银行

绿地与湖

城东区

浐灞板块

6962

中国银行

阳光台365

城北区

红庙坡板块

8058


工行、浦发、建行

招商依云曲江

城南区

曲江二期板块

8926

中信、工商、招商

海伦春天

西咸新区

沣东新城板块

6447

建设银行

招商、建设

振业泊公馆

城东区

浐灞板块

7363

中国、建设、华夏


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