西安已全面进入大环线时代 看最新房价地图

2017年03月24日 来源:企鹅号《西安城记》

近十多年来的高速城市化,西安的扩张全面提速。尤其是进入2017年,作为“大西安元年”,在产业、地铁、高速干道等推动下,西安已全面进入到了“大环线时代”。对于房价问题,更多人则关注区域价格的指标。那么,西安房价有什么新

西安最新的房价是多少?对于任何一个西安人来说,都是大家关心和热议的话题。是不是有一种感觉,一不小心就住到了大环线?

近十多年来的高速城市化,西安的扩张全面提速。尤其是进入2017年,作为“大西安元年”,在产业、地铁、高速干道等推动下,西安已全面进入到了“大环线时代”。对于房价问题,更多人则关注区域价格的指标。那么,西安房价有什么新变化?

西安最新的房价地图

你住在哪?

西安最新房价

▲从亮灯指数,可以看出西安的城市版图

相比北京和深圳,房价多以行政区进行区分:比如北京东城区、海淀区;比如深圳的福田区、罗湖区。相对之下,西安有着完全不同的特点:

四方城划定西安格局,所以西安以“城东、西、南和北”方位划分,而非行政区划分方式;同时,加上近十多年来,西安以“开发区造城”、或者说是“新区造城”的模式推动城市发展。因此,西安的开发区板块由此而来,比如高新、曲江和浐灞等。这些,都是目前西安城市规划特征所带来的区位认知。

2017年2月,西安商品住宅成交面积同比增长78.3%,这个销售淡季创造近几年单月的最高值。销售面积前三甲:浐灞、曲江和城西(沣东),分别是22.40万㎡、20.98万㎡和13.71万㎡;价格方面:曲江居首位为8999元/㎡,其次是高新8290元/㎡。

2017年2月份西安房价一手数据

西安最新房价

制图/城记智库 数据来源/克尔瑞

从这份图表上,我们可以看到以下几个特点:

1、大西安时代已到来:城市核心区已经饱和,人口、产业等彻底向环线转移。从上图可以看出,经过这十多年的发展,西安已完全“突围”。

2、城市价值开始兑现:价格最高的区域,往往是开发区:高新区住宅均价最高,曲江其次;这个数据,和2016年全年基本保持着一致。

3、新区销售成为核心:大城东(尤其是浐灞片区)、曲江(尤其是三环外的二期)和大城西(包括沣东)销售量一直很高,充分反映了人群的流动。

西安,已全面进入大环线时代

这是发展趋势所致

西安最新房价

制图/城记智库 数据/克尔瑞

不同于北京,在西安规划的特点下,“环线”更多是一种交通概念,它意味着区域扩张的发展方向和未来交通的便利性。目前,西安环线也经历了几次大的变化:

首先,是绕城墙一圈的“环城路”,全长15.1公里。

其次,是“二环”——全长34.04公里,西安最重要的城市干道之一,被称为“金二环”。西安扩张初期,二环是新西安商务、商业和和发展“命脉”。网络上流传的“2.5环”,是对它的交通疏导。当然,西安“修个二环没立交”的规划,是制约二环发展的最大障碍。

目前,二环内已是“老城区”。交通的拥堵,已是所有电台广播路况的第一播报。从数据上看,二环内的房价,已比三环内房价低五百元。

第三,就是三环和绕城带来的“大环线”时代,这是西安城市发展、板块多远的必然产物。三环,全长约74.8公里。从数据上分析,“二环-三环”之间,楼市销量达52.8万㎡,三环外销量达到32.2万㎡。也就是说,以三环为圆心的销售量,已占销售总量的92%。

对此,我们判断造成此现象的核心因素是:城市板块彻底多元化,开发区和新城区扩张,汽车时代的全面到来、机场和出行的常态化、轨道交通打通了空间。

西安最新房价

▲对比北京,西安三环相当于北京四环

“大环线时代”的板块楼市情况

这是发展大趋势

西安最新房价

▲立体式交通,是带动西安发展的重要因素

由于“大环线”是各板块交汇点,因此它的坐标性非常明晰。我们按“东南西北”的顺序,选择四个方位做分析:

首先,东南方向,曲江和浐灞区域。这里,有着丰富的文化和公园资源。如西安新植物园和雁鸣湖等。地铁五号线,就从这里穿过。目前,均价达到8500元/㎡。

第二,西南方向,高新和沣东区域。这里软件、研发和先进制造业的聚集区,华为、比亚迪度均在此区域。这里,距昆明池仅三公里,地铁六号线从这里经过。目前,均价8092元/㎡。

第三,西北方向,隶属“大三桥”区域。过去,该区域多以商贸、物流、工业和汽车产业等为主,价格一直处于洼地,均价在5587元/㎡。目前,沣东新城区域,纳入了西安市的行政管辖。

第四,东北方向,浐灞和全运会区域。这个区域,有着“大公园、大学城、大运动”的特色:有着灞河最宽的河面、多所大学的城北大学城、第十四届全运会以及提前开工的“港务区-北客站”的地铁十四号线,均价在6500元/㎡。

2017年2月份西安大环线的价格

西安最新房价

关于西安,最新房价,大环线时代,房价地图的新闻

资讯排行榜